据最新公布的《2020年2季度上海市住房租赁市场生长陈诉》（以下简称《陈诉》），2020年第二季度上海住房租赁价钱指数与一季度相比略微下调至982。2020年二季度随着各大企业、机构陆续开工，返沪人群租赁需求开始逐步释放，租赁成交活跃。但受限于一季度的疫情发作导致的经济萎靡，租赁预算降低；另外多数业主接纳降低租金来提升入住率的计谋。《陈诉》由联城行在上海市衡宇租赁行业交流会”上公布。
《陈诉》基于联城数库，联合多方数据源，包罗中介经纪公司、长租品牌公寓、高校等，实现了租赁数据全样本笼罩，并由专业调研团队举行实地调研，由业内资深专家配合到场完成，被各种市场到场方认可。所有区域住房租赁市场泛起下跌从区域租赁价钱指数环比来看，2020年二季度，上海各区域的租赁市场体现为：所有区域泛起全部下跌。下跌区域中，传统中心区域跌势相对较小，郊区跌幅相对显着。
上海租赁市场租金出现小幅普跌行情。租金方面，2020年第二季度全市平均单元尺度租金为63.3元/平方米•月。2020年租金水平走势与租赁指数基底细同，二季度租金水平维稳，环比小幅下降，同比下跌约4.2%。
从2020年环线租金情况来看，二季度，疫情对全市的租金影响水平很是显着，体现为中环内租金呈下降态势。其中，外环外租金环比下降最为显著，环比下降7%以上；外环内下降幅度相对较小，下降幅度在1.8%以内。
区域租金价钱水平：2020年二季度，与上期相比，大部门区域呈轻微跌幅，仅崇明区域租金水平与上期持平。从板块的环比涨跌幅情况来看，二季度全市只有12个板块基本处于稳定略升态势，绝大部门的板块租金价钱处于下跌态势。
如：松江新城西区、松江南部等板块，由于疫情影响导致大学生停课，虽然上海在5月学校开学，但本学期离暑假较近，大学生对租房需求不大，导致该板块空置率提高，业主为了降低空置率下调租金。随着复工复产，崇明长兴岛板块上的重工业厂区和崇明陈家镇板块的轻工业工厂开工，而陈家镇又是G50高速的收支口，交通便捷，租赁住房需求显着提升，导致租金上涨。
租房成交集中在中小户型从散租市场生意业务特征来看，2020年二季度，全市租赁住房成交户型仍以中小套型为主。成交主力户型依旧集中在一、二室户型，一室户型成交比重开始上涨，约占53%，二室户型占比略降，约为38%。
上海的租赁客群对户型的选择较为理性，大部门的租赁需求仍以满足居住为主的刚性需求。从部门品牌署理经租出租房源数量情况来看，停止到5月份，分租市场房源情况变更相对稳定，现在浦东、闵行及松江有一定水平的下降。
浦东和闵行由于工业区较多，企业虽然复工，但到岗率并未到达100%，间接影响了分租行情。租金下调导致租赁活跃度升高住宅小区租赁成交活跃度是用来反映差别小区当期租赁住房的供求关系。使用活跃度指数对每个小区举行测度，将住宅小区分为租赁很是活跃、活跃、一般活跃、不活跃、很是不活跃五类。
与上一季度相比租赁市场显着活跃不少，但不活跃和很是不活跃仍然占比高达83%。从环线来看，2020年二季度，各环线住房租赁成交活跃小区占比均有显著提升，其中中环与外环之间提升最为显着高达7%左右。
联合租金环比情况来看，本次活跃度普遍提升是受下调租金的因素导致的。2020年二季度，在疫情连续影响下，各区域住房租赁成交活跃小区占比均有显著提升。其中提升最为显著的三个区域划分为：宝山区、普陀区和闵行区。本季度成交小区活跃度占比划分为：25.3%，23.3%，19.8%。
占比环比提升幅度均要凌驾19%。联合租金环比数据、成交租赁活跃度来看，宝山区、普陀区和闵行区的租金下降都在0.7%左右。但受今年经济下行及就业压力的影响，租金水平上升仍缺乏动力。
全市住房租售比小幅回落直接资本化率也称为租售比（租赁价钱与销售价钱比），是住房市场的重要指标之一。2020年二季度，上海全市住房租售比均值为1.53%，较上季度小幅回落。总体而言，上海住宅市场的租售比仍处于较稳定的态势，均值维持在1.5%上下颠簸。从所有住宅小区的租售比来看，本季度，高于上海平均租售比的小区占比约为48%，与上季度相比，有所提升。
从物业档次来看，高于上海平均租售比的小区约有85%的小区属于低端公寓，仅15%左右的小区属于中高端公寓。从板块漫衍情况来看，高于上海平均租售比小区占比力高的板块多位于传统中心区域，如：四川北路、东外滩、不夜城等板块。
《陈诉》分析认为，从需求端看，成交活跃有所提升，但受疫情的影响, 需求端将连续走弱；从供应端看，现在空置率还是较高, 在一定时期还会泛起供大于求的现象。因此，2020年三季度租金上涨的可能性不大，或许率下仍将保持稳定态势。
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